Inicio da manutenção do sistema de SPDA (Para Raios)

Prezados condôminos,

Como esclarecido anteriormente neste post sobre a necessidade de manutenção e adquação do SPDA (para raios) de nosso condomínio, informamos a todos que a empresa selecionada para a empreitada com melhor custo benefício foi a Engepar Sistemas de Para-Raios.

Suas atividades iniciaram-se em 1996 atuando no mercado nacional de projeção, instalação e manutenção de sistemas de para raios e  instalações elétricas possuindo excelentes referencias empresariais.

Os trabalhos em nosso Condomínio se iniciarão no dia 04/11/2015, com duração prevista de 7 dias.

Após a execução dos trabalhos será fornecida a documentação técnica conforme segue:

- Laudo técnico de conformidade, constando o tipo de sistema instalado e valores obtidos nas medições Ôhmicas;
- ART – Anotação de Responsabilidade técnica, recolhida perante o banco / CREA;
- Cópia do CREA do engenheiro eletricista responsável pela obra.

Qualquer dúvida a respeito, não hesite em nos procurar.

Obrigado a todos pela atenção dispensada.

Marcos A. O. Ferraz

Comgás - Teste de Estanqueidade

Prezados Condôminos,

Na próxima sexta-feira (dia 30/10/2015) das 8h00 às 14h00 a Comgás através da empresa Conexão efetuará testes de Estanqueidade em nossa rede interna de gás.

E o que vem a ser Estanqueidade? Estanqueidade é um neologismo que significa estanque, hermético, sem vazamento, ou seja, é a definição dada a um produto ou a um sistema fechado que está isento de furos, trincas ou porosidades que possam deixar sair ou entrar parte de seu conteúdo.

E qual é o Objetivo desse teste de Estanqueidade? Os testes visam detectar as condições de estanqueidade das redes de Gás LP e GN, esse serviço segue as Normas ABNT e instruções técnicas do Corpo de Bombeiros.

Os sistemas que operam com gás  GN (Gás Natural) ou GLP (Gás Liquefeito de Petróleo) devem passar por TESTES DE ESTANQUEIDADE para verificação de vazamentos na época de sua instalação e posteriormente nos períodos de manutenção que são definidos por um profissional habilitado e/ou órgãos competentes (Corpo de Bombeiros).

Portanto solicitamos a colaboração de TODOS os condôminos que NÃO UTILIZEM O FOGÃO das 08h00 às 14h00, para não prejudicar nem os testes da Comgás e nem os fogões das unidades.

Pedimos a todos os condôminos que ainda não preencheram a ficha de cadastro de cliente da Comgás que o façam e entreguem o mais rápido possível.

Agradeço mais uma vez a cooperação de todos.

Marcos A. O. Ferraz

Acesso ao Condomínio

Caros condôminos,

É com grande satisfação que informamos o término da instalação do sistema de automatização do portão da garagem e da instalação do portão social.

Neste final de semana faremos a entrega dos controles e dos chaveiros, lembrando que cada unidade receberá 1 Controle para o estacionamento e 2 chaveiros para o portão social (unidades sem vagas receberão apenas os chaveiros), caso precisem de mais chaveiros nos comuniquem quando retirarem os controles, faremos a entrega em uma segunda data. 

Aproveitem estas datas para esclarecerem quaisquer duvidas.

Data e local de entrega:

24/10 

Das 10h00 às 12h00

Na entrada social

25/10

das 09h00 às 11h00

Na entrada social

O sistema entrará em operação na próxima segunda-feira (26/10) às 08h00, após este horário a entrada no condomínio se dará somente por este novo sistema não sendo mais possível o acesso por meio de chaves. 

Caso não consigam retirar nestas datas ou tenham algum agravante, entre em contato através do nosso e-mail e encontraremos uma solução.

Atenciosamente,

Condomínio Residencial Alemanha

Elisabete Freire Leite – Síndica

Manutenção do Para-Raios

Caros Condôminos,

Dentre as diversas manutenções anuais obrigatórias dentro de um condomínio, temos a manutenção anual do Sistemas de Proteção contra Descargas Atmosféricas (SPDA), muito conhecido como para-raios.

O Brasil é o país com a maior incidência de raios no mundo: cerca de 50 milhões de descargas do tipo acontecem todos os anos em nosso país. A intensidade é ainda maior no período de chuvas que se aproxima, por isso a importância da manutenção correta e adequada do sistema.

Quando um raio atinge um edifício protegido pelo SPDA, a descarga elétrica percorre o para-raio através do sistema de cabos de descida e segue até atingir o solo.

Sem a proteção, ou com a manutenção inadequada, o raio pode danificar a estrutura do edifício e percorrer as instalações elétricas. A falha do SPDA também põe em risco a vida dos condôminos que estiverem circulando pelas dependências do condomínio no momento da queda do raio. 

Devemos nos atentar também para a questão do seguro predial. Um sistema de SPDA inadequado ou sem a manutenção anual pode gerar problemas na hora de receber a cobertura da seguradora, caso o motivo do sinistro esteja relacionado com a descarga elétrica.

Todo projeto e manutenção do SPDA é definido pela Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT) de acordo com a norma NBR5419. Essa norma foi totalmente reelaborada este ano e tornou-se válida a partir de 22/06/2015.

Como nosso condomínio recebeu o habite-se da prefeitura e foi entregue anteriormente a essa data, o nosso SPDA foi projetado e executado segundo a antiga redação da NBR5419 que é de 2005. Com isso, teremos a obrigação fazer a readequação do nosso SPDA conforme a nova redação da norma.

Já estamos em contato com empresas de engenharia especializadas em SPDA para a elaboração do projeto técnico e da execução dessa readequação. Quando for finalizada, receberemos o Laudo Técnico com as medições, Atestado de abrangências e a ART junto ao CREA/SP.

Obrigado pela atenção.

Marcos A. O. Ferraz

Reparos no estacionamento

Prezados condôminos,

Solicito a todos que estacione seus carros nas vagas próximas ao prédio. 

Na próxima quinta-feira (15/10/2015) iniciaremos reparos na área compreendida entre as vagas 51 e 45.

Desde já agradeço a colaboração de todos.