Assembleia Geral Extraordinária

   São Paulo, 28 de agosto de 2015.

Condomínio Residencial Alemanha

Rua Dr. Claro Egídio, 30– Vila Santana - Itaquera – São Paulo – SP 

Edital de Convocação

Assembleia Geral Extraordinária

Convocamos os senhores condôminos, para Assembleia Geral Extraordinária, a ser realizada no dia, horário e local abaixo:

Data da realização: 05/09/2015 – Sábado

Horário: 1ª Convocação às 09:30 h, como devido quorum regulamentar;

               2ª Convocação às 10:00 h, com qualquer número de condôminos presentes.

Local:     No Salão de Festas do Condomínio. 

Ordem do dia:

1. DEFINIÇÃO DO PADRÃO DAS GRADES PARA AS JANELAS DOS APARTAMENTOS DO TÉRREO; 

2. APRESENTAÇÃO DA PROPOSTA PARA TROCA DO FORNECEDOR DE GÁS PARA COMGÁS;

3. APROVAÇÃO DE ORÇAMENTO E VERBA PARA AUTOMATIZAÇÃO DOS PORTÕES. 

Senhor condômino, 

Sua presença é muito importante, portanto compareça, vote e lembre-se que as decisões tomadas obrigarão a todos os condôminos. 

De acordo com o disposto no Artigo 1335, inciso III, Lei 10.406 de 10/01/2002, as deliberações tomadas pela Assembléia obrigarão a todos, inclusive aos ausentes.   

A Convenção Condominial em sua Clausula 25ª determina: “As decisões que vierem modificar esta Convenção e o Regulamento Interno e as pertinentes a destituição do Síndico, somente terão valor se tomadas por votos que representem, no mínimo, 2/3 (dois terços) da totalidade das frações ideais que compõem o Condomínio.” Diante do exposto, solicitamos que acaso não possa participar da assembleia, que nomeie procurador podendo utilizar o modelo de procuração abaixo. 

Atenciosamente,

Condomínio Residencial Alemanha 

Elisabete Freire Leite – Síndica

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Eu, _________________________, representante da unidade ____ deste condomínio, nomeio e constituo meu bastante procurador o Sr. _________________________, portador da cédula de identidade RG nº _____________, a quem confiro amplos e especiais poderes para representar-me na assembleia do Residencial Alemanha, podendo nela discutir, deliberar e votar e ser votado, bem como praticar todos os atos necessários ao bom e fiel cumprimento deste mandato, inclusive substabelecer a presente em todos os termos e poderes. 

                                                                      São Paulo, _____ de _____________ de 2015. 

OBS. Para representação nesta assembleia por parte de outrem, este Edital deverá ser entregue no dia da assembleia devidamente preenchido e assinado. 

Recarga dos Extintores

Caros moradores,

Atendendo em primeiro lugar a nossa segurança e a legislação vigente, informo que quinta-feira dia 27/08/2015, será iniciado a recarga dos extintores e a manutenção das mangueiras de incêndio. 

A empresa escolhida, com o melhor custo benefício, foi a DragonTex. Ela atua no mercado há mais de 20 anos e tem excelentes referencias empresariais, tais como Tam Linhas Aéreas, Shopping Butantã, Pão de Açúcar, Associação Alumni, MWM Motores Diesel, entre outras.

Para que ocorra a recarga e a manutenção sem prejudicar a nossa segurança, iremos retirar nesse dia apenas metade dos extintores e das mangueiras e na próxima semana os demais. 

Entretanto na eventual necessidade de uso, os demais extintores poderão ser utilizados normalmente assim como as mangueiras de combate a incêndio e demais itens de segurança.

Obrigada a todos pela cooperação.

Compra de Microondas e a NR24

Caros condôminos

A Norma Regulamentadora 24 trata das condições sanitárias e de conforto nos locais de trabalho. Ela assegura a existência de refeitório nos estabelecimentos em que trabalhem mais de 300 empregados, sendo que naqueles com menos de 300, embora não exigido especificamente um refeitório, deverão ser garantidas aos trabalhadores condições suficientes de conforto para a ocasião das refeições.

Todos os condomínios, independente do número de funcionários, devem cumpri-la. Se houver fiscalização da Delegacia Regional do Trabalho e for verificado que o condomínio não obedece a NR-24 ele estará sujeito a receber multas, além de ter um prazo para se adequar à legislação.

Nosso condomínio dispõe da cozinha do salão de festas para refeição de nosso funcionário terceirizado. Entretanto como nosso condomínio é recente, ainda não há filtro de água e nem mesmo utensílios para aquecer as refeições. Ou seja, a cozinha está inadequada para servir de local para as refeições.

Para evitarmos problemas trabalhistas futuros, adquirimos um Microondas da marca LG modelo Ms3052R por um excelente preço que será instalado no salão de festas. Em breve iremos também adquirir um filtro de água.

Tais aquisições serviram tanto para nos adequamos a NR-24, como também para ser usufruído por todos os condôminos nas ocasiões em que forem utilizar o salão de festas.

Obrigada a todos pela atenção.

Vamos economizar água!

Quer saber quanto você gasta por mês com cada equipamento de seu apartamento? Veja abaixo uma boa simulação:

No banheiro

• Torneira pingando: conserte o mais rápido possível. Economia média de 46 litros/dia.
• Não use o vaso sanitário como lixeira . Acionar a válvula de descarga gasta-se, em média, 20 litros de água.
• O banho deve ser rápido. 5 minutos são suficientes para higienizar o corpo e pode economizar muita água.
• Não tome banhos demorados. 15 minutos, com chuveiro elétrico, gasta em apartamentos 140 litros de água.
• Um banho de ducha, por 15 minutos, consome 240 litros de água.
• Se você reduzir o tempo do banho de 15 para 5 minutos economizará até 90 litros de água em casa.
• Se fechar o registro ao se ensaboar e reduzir o tempo do banho para 5 minutos, o consumo será de 80 litros de água.
• Fazer a barba em 5 minutos gasta-se 12 litros de água. Com economia o consumo cai para 2 a 3 litros.
• Torneira fechada ao fazer a barba, há uma economia de até 11 litros de água.
• Escovar os dentes com a torneira não muito aberta, em 5 minutos, gasta 12 litros de água.
• Economize mais de 11 litros de água escovando os dentes com a torneira fechada.
• Mantenha a torneira fechada, enquanto escova os dentes. Você economizará 11 a 79 litros de água.

Na cozinha

• Você sabia que ao se utilizar 1 copo de água, são necessários pelo menos outros 2, de água potável, para lavá-lo?
• Antes de lavar os pratos e panelas, limpe bem os restos de comida e jogue-os no lixo.
• Deixe a louça de molho na pia, com água e detergente, por uns minutos e ensaboe. Repita o processo e enxágue.
• Lavar a louça, por 15 minutos, com a torneira meio aberta, consome 120 litros de água.
• Ao lavar a louça, sem desperdício, o consumo pode chegar a 20 litros de água.
• Use máquinas de lavar roupas e louças com a capacidade máxima. Acionando os equipamentos a metade das vezes, economizará em média 50 litros/dia.

Fonte: Sabesp e Sindiconet

Reforma nas Unidades - Norma ABNT 16.280 / 2014

Caros moradores,

Devido aos casos de desabamentos divulgados na imprensa nos últimos anos e visando a segurança das edificações e seus habitantes, a ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas) publicou uma nova norma que diz respeito a todas as edificações brasileiras. A norma 16 280 está em vigor desde 18/04/2014. De acordo com ela:

• Toda alteração estrutural dentro das unidades, como quebra de paredes, troca de pisos, reparos hidráulicos e elétricos que necessitem de ferramentas de impacto como marretas, marteletes, etc. deverá ser comunicada e aprovada pelo síndico antes do início da obra;
• Antes de executar a obra, o morador deve enviar ao síndico uma ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) assinada por um engenheiro ou uma RRT assinada por um arquiteto explicando detalhadamente o que será feito;
• Alterações simples como pintura, que não mexam na parte estrutural da edificação, devem ser apenas comunicadas ao síndico;
• A ideia do novo regramento é preservar a segurança de todos os moradores, além de melhorar a durabilidade e a qualidade da edificação;
• Os documentos necessários para iniciar a reforma, como formulários pra pedido de autorização de obra, aviso de manutenção, encerramento de reforma, lista dos funcionários, etc. estão disponíveis clicando aqui.

Lembrando que tais procedimentos acima são obrigatórios e constam em nosso Regulamento Interno (Capítulo 10 - Art.100º ao 108º). O descumprimento poderá acarretar ao condômino infrator advertência e multa, como previsto no Regulamento Interno e poderá ter a reforma embargada pela Prefeitura de São Paulo.

Contamos com a sua colaboração para manter a segurança de todos!

Alvenaria Estrutural

Acredito que todos já devem estar cansado de ouvir que nosso condomínio é construído em Alvenaria Estrutural e que é proibido a abertura de paredes, alargamento de portas e janelas, alteração da posição e adição de novas tomadas.

Quero procurar aqui explicar um pouco melhor o que vem a ser ALVENARIA ESTRUTURAL.

A Alvenaria Estrutural é uma das formas mais antigas de construção empregadas pelo homem. Ao longo dos séculos obras importantes utilizaram esse sistema construtivo, entre elas estão os blocos de pedra da Catedral de Notre Dame (Paris – 1250) e a Muralha da China, construída entre 1368 e 1644. No Brasil, os primeiros prédios em alvenaria estrutural foram construídos em 1966, no conjunto habitacional Central Parque da Lapa, em São Paulo.

Ela é um processo construtivo em que a estrutura e a vedação do edifício são executadas simultaneamente. Esse sistema constutivo dispensa o uso de pilares e vigas, ficando a cargo dos blocos estruturais a função portante da estrutura. Assim sendo, a parede não tem apenas a função de vedação (dividir ambientes); ela desempenha também o papel de estrutura da edificação.

A foto abaixo mostra uma construção em Alvenaria Estrutural.

Observe que não há coluna de concreto armado ou qualquer outro tipo de sustentação além das próprias paredes. As paredes do nosso condomínio não têm colunas com vergalhão, pois as paredes são a própria sustentação dos pisos superiores.

Por isso, não perfure, não rasgue e não derrube qualquer das paredes de seu apartamento. Uma aparentemente inocente troca de lugar de um interruptor ou tomada pode levar ao desmoronamento do seu prédio. Na dúvida, fale com a Administração do Condomínio ou com a Construtora Lumiar antes de qualquer intervenção.

E fique também atento às REGRAS PARA REFORMA, e siga rigorosamente as orientações abaixo:

• Comunique à Síndica sobre futuras reformas em sua unidade, e assine a COMUNICAÇÃO E AUTORIZAÇÃO DE OBRA/REFORMA. A não-assinatura do termo não exime o proprietário de responder por danos causados ao condomínio. Se ainda não assinou, imprima o termo (clique aqui), assine-o e entregue para a Síndica;
• São de sua responsabilidade danos à estrutura do edifício, vazamentos, rachaduras ou qualquer outra deformidade ou alteração na constituição do edifício em decorrência da sua obra, segundo o ‘Regulamento Interno’ e o ‘Termo de Responsabilidade pela Obra’, assinado pelo proprietário;
• É proibido colocar entulho da reforma na lixeira comum do condomínio, a menos que o volume seja composto apenas de papelão e plástico;
• Mantenha a porta de sua unidade completamente fechada durante as obras e reformas evitando sujar e espalhar a poeira;

Espero ter esclarecido as dúvidas a respeito da Alvenaria Estrutural e conto com a colaboração de todos.

IPTU – Desmembramento e atualização cadastral

O desmembramento (ou desdobramento) do IPTU já foi deferido e publicado em Diário Oficial do Município em 23/06/2015. Entretanto continuam em nome da CLARO EGÍDIO EMPREENDIMENTO IMOB. SPE LTDA e por isso você deve ir até a sub-prefeitura para fazer a atualização.

Para atualização cadastral a Prefeitura aceita algum dos seguintes documentos:

• Certidão da matrícula do registro do imóvel atualizada (com menos de 180 dias);
• Escritura pública de compra e venda;
• Contrato particular de compra e venda;
• Contrato particular de cessão de direitos sobre o imóvel;
• Formal de partilha;
• Sentença de usucapião, transitada em julgado;

1. Primeiramente você precisa descobrir seu número de contribuinte. É um número no seguinte formato 000.000.0000-0 e ele vem no carne do IPTU. Se você já tem seu número de contribuinte, pule para o passo 7. 

2. Caso você não tenha recebido, vá a sub-prefeitura de Itaquera no endereço: R. Augusto Carlos Bauman, 851 - Itaquera, São Paulo - SP, 08210-590.

3. Lá no pré-atendimento, você solicita essa atualização dos Dados Cadastrais. Explique para o atendente que você ainda não tem o carne de IPTU e sobre esse processo do desmembramento. Você vai precisar da seguinte informação para passar ao atendente: 

Processo: 2014–0.147.937–1 

4. De posse desse número do processo, o atendente vai consultar o processo e a partir dai será necessário você informar o número do seu Apartamento e Bloco. Nesse momento todos apartamentos ainda aparecem no nome da construtora.

5. Assim que tiver em mãos o seu número de contribuinte, ele deve te fornecer um papel com as informações pra atualização no site da Prefeitura, que seguem logo abaixo.

6. Nesse momento ainda com atendente se quiser, solicite uma segunda via das próximas parcelas do IPTU.

7. Entre no site da Prefeitura e clique no link abaixo de Atualização de Dados Cadastrais (Formulário Eletrônico):

8. Na próxima tela, digite o seu número de contribuinte que conseguiu na Sub-prefeitura.

9.  A partir dai basta atualizar com as suas informações e escolher qual tipo de documento de propriedade você vai apresentar.

10. Depois basta clicar em Encaminhar e imprimir o Protocolo de Entrega.

11. Volte na sub-prefeitura com as cópias dos documentos mais o protocolo e faça a entrega física de tudo. Pronto a partir dai basta aguardar a conclusão da mudança das informações junto a Prefeitura.

Financeiro

Boleto do Condomínio

A Aclamit é a administradora do condomínio e lá você consegue uma segunda via do boleto.

Administradora Aclamit 
Rua Apucarana, 282 - Tatuapé
São Paulo 
Telefone: 11 2942-3222
e-mail: aclamit@aclamit.com.br 
Site: http://www.aclamit.com.br/

Eletropaulo

A segunda via ou extrato da conta de energia elétrica, você consegue diretamente também no site da Eletropaulo ou pelo telefone 0800 727 2120.

Net

Para segunda via da conta ou assinatura de pacotes NET, você pode entrar em contato pelo telefone 10621, pelo próprio site da NET ou pessoalmente no seguinte endereço:

Rua Verbo Divino 1356 Chacara Sto. Antonio 
São Paulo - SP 04719002 

Live TIM

Para assinaturas e suporte técnico de acesso banda larga Live TIM, você tem a disposição o telefone 0800 880 4141 ou pelo site da Live TIM.