Caros Condôminos,
Dentre as diversas manutenções anuais obrigatórias dentro de um condomínio, temos a manutenção anual do Sistemas de Proteção contra Descargas Atmosféricas (SPDA), muito conhecido como para-raios.
O Brasil é o país com a maior incidência de raios no mundo: cerca de 50 milhões de descargas do tipo acontecem todos os anos em nosso país. A intensidade é ainda maior no período de chuvas que se aproxima, por isso a importância da manutenção correta e adequada do sistema.
Quando um raio atinge um edifício protegido pelo SPDA, a descarga elétrica percorre o para-raio através do sistema de cabos de descida e segue até atingir o solo.
Sem a proteção, ou com a manutenção inadequada, o raio pode danificar a estrutura do edifício e percorrer as instalações elétricas. A falha do SPDA também põe em risco a vida dos condôminos que estiverem circulando pelas dependências do condomínio no momento da queda do raio.
Devemos nos atentar também para a questão do seguro predial. Um sistema de SPDA inadequado ou sem a manutenção anual pode gerar problemas na hora de receber a cobertura da seguradora, caso o motivo do sinistro esteja relacionado com a descarga elétrica.
Todo projeto e manutenção do SPDA é definido pela Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT) de acordo com a norma NBR5419. Essa norma foi totalmente reelaborada este ano e tornou-se válida a partir de 22/06/2015.
Como nosso condomínio recebeu o habite-se da prefeitura e foi entregue anteriormente a essa data, o nosso SPDA foi projetado e executado segundo a antiga redação da NBR5419 que é de 2005. Com isso, teremos a obrigação fazer a readequação do nosso SPDA conforme a nova redação da norma.
Já estamos em contato com empresas de engenharia especializadas em SPDA para a elaboração do projeto técnico e da execução dessa readequação. Quando for finalizada, receberemos o Laudo Técnico com as medições, Atestado de abrangências e a ART junto ao CREA/SP.
Obrigado pela atenção.
Marcos A. O. Ferraz
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